武汉大学房屋管理（武汉大学房地产经济学）

房子备案是不是代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?

1、购房后必须要到当地房管局备案，缴纳契税 ，然后房子就属于自己了。可以说在房管局备案了房子就是自己的了 。《城市房地产管理法》第45条第4项规定
，商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明
。

2 、可以的
，通常房屋备案以后，房管局就可以查询到是否有房产的。房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商 ，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房
，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下 。这就是房屋的房管局备案手续
。

3
、不是 ，房屋备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作
，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查 、复查
、交付、质量监督 ，后归档 。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作
，提高人们的工作效率，确保房屋的工作质量。房屋销售备案登记具有很大的便捷性
。

4 、法律分析：房子已经备案了就代表着房子已经付款完 ，已经卖出了。

5、新房网签备案后房子还不是自己的
，网签只是将购房合同进行备案，其主要目的就是避免开发商“一房二卖 ” ，不能直接取代过户 。而房子需要拿到房屋产权证书
，才算真正意义上的属于自己了
。购房合同网签备案怎么查询？网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案 ，并公布在网上。

6
、当购房者完成购房交易后，房子备案是一个重要的环节 。这相当于房子正式归属于买房人所有
。购房者可以通过多种途径查询自己的房子是否已经备案。首先
，购房者可以登录房屋所在地的房产管理局官方网站，在网站上输入房屋产权证号和个人姓名 ，即可查询到房子是否已备案 。这种方法方便快捷
，适合大多数购房者
。

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?

法律分析：可以。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更 、转让和消灭 ，经依法登记
，发生效力；未经登记，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外
。依法属于国家所有的自然资源
，所有权可以不登记。

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证 。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证
、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用 、收益和处分的权利。

法律分析：可以
。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证
，房产用地性质标明为：划拨。政策性住房 ，若土地性质为划拨 ，办理不动产登记时，应标明为划拨；如果转移或变更登记
，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金 。

法律分析：办理划拨土地房产证的流程是：携带身份证
、户口本、购房合同 、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单 ，按照回执单上说明的日期缴纳税金
，补交土地出让金；缴纳完毕后即可领取房产证
。

土地是划拨的现在是可以办不动产证。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证 ，房产用地 性质标明是划拨 。政策性住房房改房
、拆迁安置房、经济适用房等 
，若土地性质为划拨，办理不动产登记时 ，应标明为划拨
，如果转移或变更登记，要改变用地性质的 ，则必须补缴相应的土地出让金
。

划拨土地房产过户流程如下：提出土地出申请；办理出让手续
，缴纳土地出让金；办理不动产权证书。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师 。