买精装修的二手房评估（二手房评估价毛坯和精装修）

精装修的二手房过户买方需交纳哪些税和费用

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、二手房过户需要交的费用如下：契税：一般是房款的1%
，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5% ，面积在144平米以上的需要缴纳4%
，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

2、土地增值税 。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率
。我市土地增值税核定征收标准：商铺 、写字楼
、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。登记费 。其收费标准分为住房与非住房
。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

3、在进行二手房交易时 ，买方需要承担多种费用 。其中
，交易手续费是以建筑面积为基础，按照每平方米3元来计算
。产权登记费用则根据买方的身份不同而有所区别 ，个人交易为50元
，单位交易为80元，非住宅交易为550元 ，每增加一人需额外支付10元。

二手房买精装还是毛坯好购买二手房需要缴纳哪些费用

1 、选择精装房
，购房者对装修的材料的品牌
、质量很难从直观进行评价 。

2、买二手毛坯房需要缴纳的税包括契税 、增值税和个人所得税
。详细解释如下：契税 契税是购买房屋时的一种重要税收，购买不同性质的房屋 ，契税的税率会有所不同。对于二手毛坯房，契税的税率通常在1%至3%之间 。具体税率会根据房屋的成交价
、所在地区的政策等因素来确定。

3、精装房如果保持好就首选
，否则就选择毛坯房，可以减少拆除费用
。 买二手房选精装好还是毛坯好 二手房和毛坯房各有优势 ，可以从以下六个方面将两种房源进行比较
，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。

4 、税费 。二手房除了应缴纳的契税外 ，还需要缴纳诸如营业税等
，比新房多出一部分开支
。 现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长 。 位置
。二手房的位置整体上要比新房要好 ，其周边配套等资源比新房要成熟。

5
、二手房物业都进驻好长时间了
，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话 。买房成本新房要准备契税、维修基金 、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税
、交易服务费和中介费等
。对于大多数的购房者来说 ，二手房的成本比新房的成本要高。

6、买毛坯房需要交的税包括：契税 、增值税
、个人所得税 。详细解释如下：契税 契税是购买房屋时必不可少的税费
，无论是毛坯房还是装修房，买方都需要缴纳
。契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同 ，一般按照房屋成交价格的固定比例计算。比如，对于首次购房的家庭
，契税税率可能会有所优惠 。

精装二手房怎么样

1、精装二手房的优点省钱精装二手房首先是节省了装修的花费，房间内除了可以移动的家具 ，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本
，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料
。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。

2 、二手房普遍入住率都比较高，选择精装房可以减少装修时对邻居的干扰 ，有利于邻里关系和谐
，还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染 。缺点房子的风格固定，一旦选择的话 ，可能也不会再花大量心思去重新改造
，风格比较固定
。选择性差。

3
、精装修的二手房是指在原有房屋基础上进行了一定的装修改造，使其内部设施和装饰达到了较高的标准 。这种房屋通常装修风格独特 ，装修质量较高
，装修材料和设备使用也比较优质
。由于精装修的二手房有着比较高的装修标准和品质，因此在购房市场上备受追捧。

4、二手房一般来说买精装修的要多一些 ，很多人买二手房就是为了不用在装修了，可以直接拎包入住 。因为二手房装修比新房装修还要麻烦一些
，需要和左零右舍的领居挨家打招呼，装修时间还有很多限制 ，非常非常麻烦的
。所以精装修的二手房比较好卖。

5 、精装二手房的优点：精装房可以节省装修费用
，并且入住后如果需要改造，可以避免拆砌墙和水电布置等部分的花费 。此外 ，精装房的入住率通常较高
，有利于邻里关系的和谐，并且可以避免装修期间的污染
。 精装二手房的缺点：房子的风格固定 ，选择性较差。购房者对装修材料的品牌和质量难以直观评价 。

6
、详细解释如下： 定义：精装二房是指一套已经完成精装修的二手房。这种房屋通常已经配备了家具、家电和软装饰品
，购买者可以直接入住，无需再进行装修
。 装修特点：所谓精装 ，意味着房屋的装修质量较高
，使用了较多的材料和工艺，注重设计和美感。

你的房子值多少钱?先学会如何估算房价

1 、如果周边地区的房价较高 ，那么你的房子价格也不会低 。估算房价时，需要参考小区所在城市周边地段的平均价格
，并与小区周边区域的房子进行比较，包括户型
、楼层、周边配套设施 、装修情况 ，以及挂牌价和成交价
。 房龄 对于二手房而言
，房龄是一个重要因素。

2、收益还原法：首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在 ，各个时期收益的总和就是房价 。收益还原法关注房产的未来收益超过其成本
，计算方法一般为房地产价值=房产纯收益÷收益还原利率
。

3
、业内专家指出，经验估算房价存在模糊性 ，难以保证最佳卖房收益
，还可能在谈判中陷入无据或理由不足的困境。

精装修的二手房可以买吗

1、综上所述，精装修的二手房可以买 ，但需要根据自己的实际需求进行选择 。选择精装修的二手房需要注意房屋的装修质量 、款式和周边环境等方面
，只有在全面考虑后进行选择，才能够更好地满足自己的居住需求和投资需求
。

2
、买二手精装房是一个不错的选择 ，但需要注意一些关键点。节省装修成本 购买二手精装房可以省去大量的装修成本 。房子已经经过前业主的装修，基本上可以直接入住
，无需再进行装修
。这对于那些不想在装修上投入过多时间、精力和金钱的人来说，是一个很大的优势。

3 、高价位：精装修房源通常会在房价上加上装修费用 ，因此价格相对较高 。购买者可能会为了得到房子的装修而支付额外的费用
，而这些费用在二手房交易中往往难以获得回报。装修设计可能不符合个人需求：精装修房源往往根据开发商或设计师的审美和风格进行设计和装修
。

4
、如果买的房子是自己居住，建议买毛坯房 ，这样的话可以在后期进行装修
，达到自己满意的居住环境；如果买房仅仅是为了投资，来进行租房 ，那建议购买精装房
，这样不用花费大量的精力。 看装修风格 有的人有选择困难症，所以购买自住的二手房时也可以去选择购买精装房 。

二手房高评一般高多少

二手房高评一般高出实际成交价的5%-20%
。具体高评的幅度会受到多种因素的影响。二手房高评是指对二手房进行价值评估时 ，评估结果高于实际成交价的现象 。这种高评现象在房地产市场较为普遍
，但高评的具体幅度会因地区、房屋状况 、市场行情等因素而异
。

二手房评估收费遵循一定的规定。根据省物价局的要求，评估费用是按累进计费率收取的 。对于总价在100万元及以下的房屋 ，评估费率为评估总价的0.42%
。如果房屋总价落在500万元至2000万元之间，则费用率为评估总价的0.12%。

一般高评最高可以凭到成交价的八五成 。或者96万的单价
。如果这样的话
，税费就会增加。如果房子是满五年唯一的，可以高评高贷 ，即使高评税费也没有多少 。前提是普通住宅。如果不满五年或者不唯一
，高评则会大量加大税费，这样就不太划算了
。

高评就是找评估公司评到400万（一般平不到 ，可以评到300多一些
，例子举的极端了点）。首付三成120万，贷款280万 。然后资金监管需要120万 ，等业主收到首期款后
，找业主要回100万，相当于业主首期款实际拿到20万 ，尾款280万
。还是实收300万。

无锡律师刘波解析二手房买卖中高评高贷的操作及法律风险 。中介利用评估公司提高房价
，如房产实际200万元，首付20% ，需40万元，但通过评估提高到250万元
，首付则变为50万元，贷款200万元
。中介先垫付50万元给卖方 ，等银行贷款到账后
，卖方归还中介。