商品房网签是毛坯房价格（新房网签价格和实际价格一样吗?）

北京市买新房你都需要准备哪些钱?

到底买套新房要花那些钱 ，我们今天就来合计合计。 买房不易 买房提前知晓费用预算
，做好心理建设真的至关重要！ 毕竟当你满打满算凑出了一笔首付款后，发现原来还有种种听过和没听过的费用要缴纳 ，此时为了买房连每月少坐几趟公车
，能省几个钱都要算计的你，真是晴天霹雳了 。 因此以下费用在购房前 ，请君备好
。

保障房屋交易安全
，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让 、变更
、抵押等登记业务时 ，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施 。（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记
。

不满两年的非普通住宅需要缴纳的增值税率为全额的5%，普通住宅则为差额的5%。普通住宅满两年的增值税及附加税税率为差额的3% 。具体政策还需结合地区最新规定进行计算
。因此需要根据购买的具体情况判断是否需要缴纳增值税。具体到某一套房产的具体税费还需要考虑其它因素进行计算 。

房屋维修基金 房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。是买房时
，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用
。国家对这部分有明确规定，以北京为例 ，6层以下多层住宅每平米缴纳100元
，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。注：房屋维修基金需向住建委缴纳 。

年在北京买新房要交哪些税费呢？在刚刚迎来的2017年，不少人也加入了买房的大军中 ，下面我们就来和您分享下在北京买房的各种税费的情况吧~北京买新房税费计算： 契税（买方支付）140平米以下普通住宅5%
，超过140平米3%，非普通住宅3%
。通常契税跟着首付款一起缴 ，开发商代收。

买二手毛坯房需要注意什么?还有都需要哪些过户费?面积是120平多点...

过户登记费
，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费 ，住宅6元每平方米
，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金，房改房
、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取 ，按房屋正常成交价的百分之二计征
。

契税：初次购zd房90平内1% 、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%
，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买房
、签约时应注意：尽可能买现房或准现房 。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低 、阳台设计不合理、管道设备层
、房屋烂尾等质量问题
。按照法律规定 ，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写
，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来 。

房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米 ，非住宅10元/平米）
，买卖双方缴纳
。房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上 ，含7层145元/平方米。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

1 、不一定 。税务机关掌握的房产评估价
，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价 ，按照税务机关的评估价计征契税
。该问题的税务评估价352000元
，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

2
、二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的 。针对二手房的契税问题 ，若房出现意价格偏低，在过户时
，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位 、缔造时刻
、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价 ，后以评价价格为计税依据；若价格合理
，则以房子成交价格为计税依据
。

3 、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的 ，契税率是根据房屋的面积
、房屋性质和购买年限等因素来决定的
，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。

4、精装修房的纳税成本其实和普通毛坯房是一样的 ，因为精装修房的成本也在房子总价之内 。缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳
，契税按房屋成交价格乘以契税税率计算，契税税率根据房屋面积 、房屋性质
、购房年限等因素确定
。无论是精装修房还是毛坯房 ，税费都要以同样的方式缴纳
，直接交给房管所或开发商。

5、二手毛坯房交易需要缴纳的税包括契税 、增值税、个人所得税和土地出让金等 。解释：在二手毛坯房交易过程中，买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费
。其中 ，契税是买家需要支付的一项税费，根据房屋的交易价格计算
，一般为交易价格的固定比例。增值税通常在房屋交易时产生，根据房屋的增值部分进行征收 。

6
、买毛坯房需要交的税包括：契税、增值税 、个人所得税
。详细解释如下：契税 契税是购买房屋时必不可少的税费 ，无论是毛坯房还是装修房
，买方都需要缴纳。契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同，一般按照房屋成交价格的固定比例计算 。比如 ，对于首次购房的家庭
，契税税率可能会有所优惠。

网上怎么查购房合同

1
、购房合同的查找方式主要有两种
。一种是在房屋所在地的交易中心，可以直接前往相关窗口进行查询。另一种方式是访问官方网站 ，如
，该网站提供了详细的房产信息查询服务 。不过，需要注意的是 ，并不是所有的购房合同都能在网上查询到
，具体取决于当地政策和数据开放程度
。

2、合同编码，其实就像条形码 ，是用于房地产交易中心的扫描枪，这样可以省去输入房产信息的步骤。如果你想要查询购房合同编号
，应该访问“网上房地产 ”网站，网址是http：// 。

3 、官方网站查询 购房者可以登录当地住房和城乡建设委员会或房地产管理局的官方网站 ，在网站上找到“合同网上签约查询
”或类似的入口
。输入购房合同编号
、购房者姓名、身份证号码等相关信息进行查询。这种方式方便快捷
，且信息准确可靠 。

新房拿钥匙时需要交哪些费用

拿房钥匙一般需要交的费用包括物业费 、公共维修基金等
。详细解释如下： 物业费。当你拿到新房钥匙时，往往需要预缴一段时间的物业费 。物业费是物业公司为你提供服务的费用 ，包括公共区域保洁
、绿化维护、保安服务以及房屋和公共设施的日常维护等
。

以下是关于交房拿钥匙时相关费用的详细解释： 物业费：物业公司会收取一定的物业费
，用于小区公共设施的日常维护和保养。物业费的多少取决于物业公司的收费标准以及房屋的面积 。一般来说，物业费的收取是按照房屋的面积来计算的 ，因此
，120平米的房子需要交的物业费相对较高。

买房子领钥匙需要交的费用包括：物业费 、契税
、公共维修基金、房屋面积测绘费及房屋装修押金等
。详细解释如下： 物业费：这是购买新房后必须缴纳的费用之一。物业公司会依据房屋的面积和物业服务的等级来收取物业费，用以维护小区的公共设施和提供基本服务 。这笔费用一般从交房当天开始计算
。

此外 ，还有一些其他可能的费用
，例如房屋装修时需要缴纳的装修保证金等。这些费用因开发商和小区政策而异，购房者在收房前应了解清楚相关费用明细 ，以避免不必要的纠纷 。总的来说，新房拿钥匙所需缴纳的费用是多样化的
，购房者在接收房屋之前应做好充分的准备和了解
。