一期精装修二期改毛坯（一期精装修二期改毛坯怎么改）

恒大精装房变毛坯房交付政府没有责任吗

1、恒大精装房变毛坯房交付，政府在这个问题上确实没有直接责任。政府的职责是监管房地产市场 ，保障市场的公平 、透明和有序运行
，而不是直接干预开发商的交付方式 。

2
、总之，如果购房合同中明确约定了交付精装房 ，但实际交付的是毛坯房，购房者可以向开发商提出索赔
。具体能否告恒大还需要根据合同的具体条款和当地的法律法规来判断。购房者应该仔细阅读购房合同
，了解其中的条款和约定，并在发现违约行为时寻求法律支持和帮助 。

3、进行沟通 ，提出索赔。进行沟通：购房者要明确精装交付改为毛坯交付的原因
，以及甲方的具体要求和期望，确保双方对变更内容有清晰的认识和一致的意见
。提出索赔：如果开发商在销售合同中明确承诺提供精装房 ，最终交付的是毛坯房
，购房者可以向开发商提出索赔。

4 、成本控制与售价策略 恒大一楼采用毛坯交付，主要是为了控制成本 。毛坯房在建设和装修过程中的成本相对较低 ，因此售价也相对较低
，能够吸引更多购房者
。这种方式可以为公司带来更高的利润空间。毛坯房不仅可以在建造过程中减少成本，同时也在交房时减少了一系列精装修的费用支出 ，对于开发商来说更加有利 。

5、毛坯房在质量上更容易得到保障
。由于开发商不负责装修
，因此房屋的质量检测更加严格，避免了因装修而可能掩盖的质量问题。购房者可以更加直观地了解到房屋的结构
、材料等情况 ，从而更好地进行质量评估 。详细解释 首先，从经济角度出发
，毛坯房有助于控制房地产开发过程中的成本
。

精装修变成毛坯交付应退费用如何核算如何维权?

1、也可以约定房价400，装修价100。无论哪一种 ，买家拿这套房
，要出五百万是固定的 。但后者，契税就低
。买家在少交契税后 ，反咬一口装修不值这个价
，要求退差价。也是一种不诚信的行为 。综上，所以此类案件 ，除非合同明确约定了精装修材料配件品牌
，而提供的不是这个品牌，可以主张差价赔偿。

2 、物业费是购房者入住后需要支付的费用 ，用于维护小区的公共设施和服务
。装修费用则是购房者自行装修房屋时需要承担的费用
，具体金额会根据装修的标准和面积而有所不同。总之，政府在恒大精装房变毛坯房交付问题上没有直接责任 。购房者在购房前应该仔细阅读购房合同 ，了解开发商的交付标准和约定
。

3
、装修费用支出明确 毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为
，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。 （4）装修质量有保证 由于精装房的装修是开发商量产的结果 ，一个楼盘项目共有几百套房子
，装修质量可能会存在一定的问题 。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障
。

4、金钱成本 精装修的房子价格会比较高一些 ，比较适合经济能力强的家庭
，尤其是在大城市中，差距会拉得更大。毛坯房的价格会比精装修的便宜 ，装修也可以根据自己的经济实力来进行选择
，业主的压力会小一些 。

5 、对此，《通知》明确 ，开发企业须在销售现场公示装修标准
、装修评估价格结论、样板房
。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉 。因保修跟不上
，不少业主通过拒缴物业费等方法进行维权的案例屡见不鲜
。

新上海大厦详细信息

地址：虹口区北苏州路20号。河滨之源：简介：位于虹口区苏州河沿岸靠近外白渡桥一段岸线的河堤上，步道式平台 。特色：外白渡桥 、上海大厦等老上海景观与浦东陆家嘴“四件套”的新上海景观达成世纪同框 ，有“最上海的观景平台 ”之称。地址：虹口区北苏州路与黄浦路交界处
。

进入80年代，上海大厦成为对外开放的宾馆
，提供豪华舒适的客房262间，装饰风格融合了古典主义和新古典主义 ，设施完善
，配备了高速互联网接口。随着时代的变迁，这座大厦见证了上海的开放与繁荣 。1989年9月25日 ，上海市人民政府将其列为文物保护单位
，使其成为观察新上海的绝佳地点
。

在今年上海首次发布的最上海排名中，苏州河·最上海TOP10榜单也出来了 ，苏州河串联起了很多值得打卡的地方
，新建筑
、美术馆、书店 、咖啡馆
、文创园等等。详情见下文 。

目前，我居住的新上海大厦位于步行街内 ，周边的餐饮选择丰富
，步行几分钟就能解决吃饭问题，这一点让我很满意
。不过 ，这里也存在一个困扰我的小问题，那就是噪音问题。尤其是在夜晚
，外面的喧嚣声让人难以静心休息 。说到价格，目前我每月支付的房租是1000元 ，一室一厅的房间配置
。

陆家嘴 浦东陆家嘴 与外滩一水之隔的陆家嘴
，如今已经成了上海最有魅力的地方之一。东方明珠、金茂大厦 、上海环球金融中心、上海中心，四高林立 ，低调而奢华
，国金中心
、正大广场华灯闪亮，迪士尼商店的钟楼更是趣味横生 。夜晚登高赏景又是一种新的惊艳 ，万家灯火、点点星光饱览无余
。

开发商卖房的时候说是精装修,后来又卖毛坯,这样可以告他吗?

1 、如果开发商在销售过程中明确表示所售房屋为精装修
，但实际交付的房屋为毛坯房的话，那么这就属于虚假宣传行为。这种情况下 ，购房者可以通过法律手段来维护自己的合法权益 。购房者可以向当地的住房和城乡规划建设部门
、物业管理办公室或消费者协会等机构投诉
，并要求开发商承担相应的责任。

2、昨天（7月20日），省高院发布了《全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》 ，给精装修房立规矩，这也是全国首个此类案件的审理指南
。 全装修商品房
，是相对于毛坯房而言的，俗称为精装修房。

3 、在许多城市 ，开发商会装修他们的房子并出售
，这样他们就可以从中赚更多的钱，所以他们会装修他们的房子 。业主在选择装修房子时要注意选择有实力的开发商 ，这样才能保证装修后的房子质量好
。样板间仅供参考。买房的时候
，不管是精装修还是毛坯房，卖房的时候都要参观样板房 。

4
、在我看来 ，这取决于个人的需求和预算
。精装房指的是开发商在房屋交付前进行装修
，包括地板、墙面 、天花板
、厨卫设施等的安装和装修。而毛坯房则是指开发商只进行基本的建筑结构和设备的安装，没有进行任何装修 。

5、不算 ，根据《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》的规定：普通入户门 、公共部分装修
、配线、室内排水等必须计算在毛坯房的价格中
，不能计算在全部装修价格中
。

精装修和毛坯房的区别是什么

精装和毛坯的区别有哪些 装修设计：毛胚房简单装修，需要经过进一步装修才能居住 ，而精装修房屋经过精心布置与设计，只要拎包入住
，节省时间精力；装修费用：精装修房子把装修成本算入房屋总价按揭，为用户减轻压力；精装修房屋相比毛胚房不易过时。

装修成本可控：相比于精装修房屋 ，毛坯房的装修成本可以更准确地掌握
，业主可以根据预算来选择合适的装修风格和材料 。精装修房的优点： 省时省力：精装修房屋已经完成了大部分装修工作，业主只需简单布置家具和日用品即可入住 ，无需自己操心装修事宜
。

毛坯房和精装修房在多个方面存在显著区别。首先
，两者在装修状态上有所不同 。毛坯房指的是尚未进行装修的房子，而精装修房则已经完成了基本的装修工作。在设计方面 ，毛坯房给予了购房者更大的自由度
。

毛坯房与精装房在多个方面存在显著差异。首先
，从经济角度来看，精装房更具优势 。开发商通过装修设计与土建设计同步进行 ，有效节省了工程开支
。此外
，规模化采购降低了采购成本，而流水线施工则降低了施工成本。

已经做了精装修的房子还需要装修吗?

1 、如果对房子本身的装修已经十分满意 ，那么当然是不用重新装修的了，但如果并不满意
，就需要从以下两个方面考虑：想要重做要考虑那些方面；改造局部能否满足自身的需求 。

2、精装修是指房屋在交付前，其硬装修部分已全部完成 ，无需再进行二次装修
。这包括基础水电设施
、地面和墙面装饰（如地砖、墙砖 、乳胶漆或墙纸）
、电视背景墙造型、吊顶 、门窗及厨柜等。通常
，精装修房内的电器和卫生间全套用具也已安装完毕 。

3
、正常情况下，精装修交付的房子硬装装修都已经完成了 ，因此硬装部分不需要再进行装修
，只需要后期购买家具以及软装搭配就可以了
。当然，如果觉得硬装部分有自己不喜欢的 ，或者想做一些调整也可以
，需要将之前装好的地方拆掉，然后再重新装修。

4、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分 ，交房的时候硬装已经做好了
，不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就行了 。硬装大至包括以下几类：基础水电（含开关 、插座
、灯）、地砖 、墙砖
、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形 、吊顶、门窗
、厨柜（一般含电器）、卫生间全套用具等 ，有些含窗帘
。

5 、精装修的房间只是完成了硬装，软装基本上不会装修
，业主如果想住新房子，针对已经装修的楼房是远远不够的 ，还需要在软装上面再次进行装修
，比如：房间的壁纸，挂画 ，窗帘
，可以根据业主的喜爱程度以及整体风格适应度进行二次装修，二次规划。

6
、精装修的房子已经交付了 ，但是还可以进行局部的改动
，整体的构造不要出现大变化 。可以重新布置空间，但是不要轻易地选择砸墙。因为有一些承重墙 ，不能够随意的破坏
。比如改变一下门的位置或者增加一些隔断
，但不能影响到室内的采光和通风效果，能够使得整个空间变得主次分明。