二手毛坯房走一手手续（买二手毛坯房手续）

验房的全攻略

去验房的第一步，首先是要带齐验房工具 。验房要具备的小工具有以下这些：水桶 、小锤
、卷尺、计算器 、笔等一些工具以备验房检查时使用
。物业处查看资料 在验房前应首先到物业处查看相关资料。

验房攻略厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟 ，放在烟道口下方10厘米左右
，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走 。验房攻略卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第1种方法测抽力
。在烟道、通风口处还要用手电查看是否存有建筑垃圾。

①
、卫生间防水验收方法 ，用塑料袋装好沙子，将卫生间所有地漏全部堵塞好
，然后放满水，保持24～48小时 ，观察楼下卫生间是否有渗漏现象
，如果没有说明防水合格 。

收房验房全攻略 门窗检验：除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬 在攻略中 ，从进门的一刻
，就开启了验房模式
。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节 ，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃
，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等 。

买二手房和新房哪个划算

二手房通常更为理想 ，因为它们所在的小区 、物业管理以及周边设施都相对成熟
。如果购房者能够挑选到心仪的位置
，就更加合适。不同地区都有不同年代的房屋，即便选择较新的房源 ，也能满足需求 。相比之下，当前的新房往往位置不尽如人意
，物业管理和服务也未必完善，周边设施同样不那么健全
。

在选择购房时 ，二手房往往更加合算。首先
，购买二手房后，您可以立刻入住 ，无需等待新房的装修和验收过程 。这不仅节省了时间和精力
，还意味着您可以立即享受到新家带来的便利
。其次，购买二手房还能够节省装修时间与精力。

新房相对二手房更划算 。新房相比二手房有诸多优势 ，使得其购买更为经济合理。以下是 新房价格透明度高
。开发商在销售新房时
，通常有一套明确的定价策略，价格相对固定且公开透明。购房者可以多家对比 ，更容易找到符合预算和需求的房源 。此外
，一些新盘常有优惠促销，购房者有可能抓住折扣时机
。

二手房有什么优缺点

1
、老旧二手房的缺点： **环境条件较差**：绿化不足 ，建筑密度大，可能存在安全隐患
，且小区外观较破旧。 **物业管理不善**：物业费用较低，相应的服务质量和管理水平可能较差 ，甚至有些小区没有物业公司管理 。

2、二手房的优缺点 优点： 价格相对较为亲民：相较于新建的一手房
，二手房往往价格更为亲民
。这是因为二手房市场受到多种因素的影响，如房屋位置 、房龄
、装修状况等 ，这些因素可能导致房价更为合理。对于一些初次购房的人来说
，二手房是一个较为理想的选择 。

3、二手房的优点在于户型适中且总价较低，从市场上看 ，中小户型的二手房备受青睐
。据房产专家分析
，60～80平方米的住房最适合三口之家居住，居住面积没有任何浪费 ，而市场上销售的商品房
，两居室面积通常超过一百平方米，对于许多家庭来说 ，经济上难以承受，而且面积过大也显得浪费。

4 、- 二手房：配套设施通常更加成熟
，如菜市场
、医院、学校等，生活便利 。 升值潜力：- 新房：虽然有一定的升值潜力 ，但未来转手时也会成为二手房
。- 二手房：投资性更强
，升值潜力通常较大。 交易风险：- 新房：交易风险主要集中在收房时，如“烂尾”现象 ，需注意开发商信誉 。

5 、一）优点：价格与交易：价格是买房时首要考虑的因素
，而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说，在相同的地区 ，新建的住房价格会比二手房的价格要高
，新房的价格也是固定，个人同开发商间是没有议价的可能的 ，但二手房是可以和房主商量价格的
。

买一手房好还是买二手房好

1
、价格方面
，二手房通常更具价格优势，这也是许多购房者选择二手房的重要原因。相比之下 ，新房的单价较高 。在物业管理方面，二手房存在设施不完善和物业管理相对较差的问题
，而新房则在各方面都较为完善，拥有成熟的物业服务
。在升值空间方面 ，新房和二手房都有各自的优点和不足。

2、一手房和二手房的选择需要根据个人经济能力 、购房目的、生活需求等综合考虑 。如果追求性价比
、希望快速融入城市生活
，二手房可能是更好的选择；如果追求时尚、现代化的居住环境，且愿意等待一段时间 ，一手房可能更符合需求
。另外
，购房前还需考虑自身的经济实力 、贷款条件等因素，做出明智的决策。

3
、价格便宜：同等条件下二手房的价格要低 ，二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率
，所以购买二手房的价格更为便宜，二手房是业主自身居住 ，其装修水平和质量都有一定的水平 。配套设施完善：二手房都有健全的配套设施
，不管是银行、医院 、超市还是学校等，都建立且处于运转当中
。

4
、买新房还是二手房 ，主要看购房者的经济条件和个人需求。 如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业中心购买一手房
，按自己的需要进行装修 。请看对比： 新旧
。一手房多为新房，但大多位毛坯房 ，需要进行装修。二手房大多都是带装修的
，可以直接入住 。

5、两者相比，二手房比较好交易 ，而且住起来舒服
，周边配套齐全。而一手房，房价贵还不说 ，一旦自己不想住了
，卖起来也不太容易
。资料拓展人们习惯上把在建的 、尚未完成建设的
、不能交付使用的房屋称为期房。

6、二手房和一手房各有优势，选择哪个更好要根据个人需求和实际情况来判断 。二手房的优势： 立即入住：二手房通常是现成的房屋 ，购买后可以直接入住
，省去了新房装修等待的时间
。 地理位置：二手房通常位于市中心或者成熟社区，交通便利 ，生活配套设施完善。

二房东的房子能租吗

法律分析：二房东可以在征得出租人的同意下，将房屋转租 。承租人经出租人同意
，可以将租赁物转租给第三人
。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的 ，承租人应当赔偿损失 。

若二房东得到房东认可或在租赁合同中注明可转租
，便有权出租该房屋
。反之，若既无此规定又未获房东许可 ，则不得擅自转租。否则可能导致房东解约
，同时需负担次承租人的相关损失 。

法律分析：二房东获得了出租人的同意的话，可以将房子进行出租
。根据我国相关法律的规定 ，承租人经出租人同意
，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的 ，出租人可以解除合同。

如果二房东获得了出租人的明确同意
，那么他是可以将房子出租的 。 根据中国的法律规定，如果承租人得到了出租人的许可 ，就可以将租赁物转租给第三方。相反，如果承租人未经出租人同意进行转租
，出租人就有权解除合同
。 房屋转租可以合法也可以非法，其区别在于是否得到了出租人的同意。

租住二房东的房屋存在一定的风险 。例如 ，如果二房东在租赁期限到期后失踪
，大房东有权收回房子，而租客可能面临无处可去的困境 ，同时租金也可能会白交
。为了避免这种情况
，租客在签订租赁合同前应尽可能了解房屋的所有权情况，并确保二房东有权出租该房屋。

购买二手房有哪些优点和缺点

1 、低碳环保 精装二手房可以说是市场需求而导致的 ，标准化
、制度化对于整体市场来说有着低碳环保的优势
，可以为所有的购房者省去不少装修方面的消耗 。购买精装修二手房的缺点 风格单一 精装二手房整体风格基本上是一致的，购房者的选择性极少
。

2、购买一楼二手房的优点主要包括便利性和舒适度。一楼的位置使得出入非常方便 ，无需爬楼梯或使用电梯
，特别适合年长者或行动不便的人士 。同时，一楼通常带有小院子或花园 ，增加了居住环境的舒适度，也提供了额外的户外空间
。然而
，一楼也存在一些缺点。安全性和隐私性可能较低，因为一楼容易被外界观察和接近 。

3 、交通与生活配套更完善大多数二手房占据了整个区域核心的位置 ，或者配套十分齐全的位置
，吃饭、看书
、购物、观影 、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到 ，生活舒适度更高
。手续比较复杂买二手房流程相当复杂
，流程需要自己亲力亲为，不像新房 ，很多事由开发商代替办理。

4
、价格较为实惠 由于房龄老
，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少 。而且不少二手房的公摊较小 ，使用空间较大
，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。

5、二手房的优缺点 优点： 价格相对较为亲民：相较于新建的一手房，二手房往往价格更为亲民
。这是因为二手房市场受到多种因素的影响 ，如房屋位置 、房龄
、装修状况等，这些因素可能导致房价更为合理。对于一些初次购房的人来说
，二手房是一个较为理想的选择 。

6、二手房的优点能现场查看房屋质量房子质量是购房者必须要关注的，买新房只能希望开发商良心一点
。二手房则不同 ，你可以现场查看房子的质量。更重要的是
，二手房经过几年甚至十几年的使用，一些潜在的问题也会暴露出来 ，购房者细心观察就能发现 。